南沙房地产发展前景分析

南沙将变度假生活集中地

　　从2005年南沙独立成区并规划为滨海新城以后，各大知名地产纷至沓来，跑马圈地。目前，已经进驻南沙的大集团包括碧桂园、奥园、南沙滨海花园（论坛像册户型样板间新闻）、南沙境界等。据开发商介绍，南沙已经有很多来自广州、深圳及香港等地的投资者和自住者。

　　据了解，南沙碧桂园（论坛像册户型样板间新闻）首次开盘就吸引了很多人前来看盘，香港睇楼团更成为主力。记者周末走遍南沙各楼盘发现，虽然南沙楼盘各具特色，但都有一个共同的优势——“生态　滨海　度假”，这对市民无疑具有很大的诱惑力。

　　业内人士认为，番禺区房地产项目的定位从“度假休闲”向“居住生活”转变后，受到买家追捧，尤其是一些江景楼盘尤其吃香。同样，优越的生态环境加上独特的地理位置，将令南沙成为新的度假居住生活的集中地。

　　据2007年国家商务部公布的有关评价，南沙基础设施配套服务能力指数居54个国家级开发区中的第4位。经纬地产研究部副经理吴定金认为，政府着力打造南沙的“四圈”，其中配套圈将使现代服务业、商贸居住等日趋完善，切实解决居住配套问题，大大提高当地的生活氛围。在可预见的将来，南沙将成为一个既适宜创业发展又适宜生活居住的现代化滨海生态城市。

　　经济腾飞成南沙楼市发展助推器

　　南沙确立“四圈”模式为特色的空间布局，为南沙今后的经济发展奠定整体格局，也形成了一个比较清晰的产业结构：物流业、高新科技和临港大工业。这一区域经济发展的格局也为该区域房地产业的发展奠定了基础。

　　过去，由于南沙在发展模式等方面的制约，一直未能得到全面的发展，因此房地产业的发展也受到一定的阻碍和影响。但近年来南沙取得突破性和飞跃式的发展，目前各项经济指标都显示该区域的经济已经进入高速发展和成长阶段。

　　区域经济和产业的发展必然会带动房地产市场需求的增长，可以预测，随着南沙经济的腾飞和产业的发展，南沙将成为购房者和投资者首选的热门区域。由南沙岛北部、横沥等区域构成的，以发展现代服务业、商贸居住为主的第四圈层的“配套圈”，更是房地产业和第三产业最为集中和热门的板块。

　　“四圈”模式

　　“核心圈”：由龙穴岛深水港及码头作业区、国际物流园区和其它港口物流功能区构成，以发展港口物流产业为主；

　　“动力圈”：以资讯科技园等高新园区构成，以发展高新技术产业为主；

　　“重心圈”：以龙穴岛北部、万顷沙、黄阁等区域构成，以发展临港大工业为主；

　　“配套圈”：由南沙岛北部、横沥等区域构成，以发展现代服务业、商贸居住为主。

　　“四圈”将强劲推动南沙楼市发展

　　南沙房地产市场方兴未艾，“四圈”发展模式的提出，将为南沙楼市的高速发展注入强劲的动力。具体来说，以下三点信息比较值得关注：

　　第一，房地产业已被列为南沙区的支柱性产业之一，包括商品住宅、商业地产等。当前，已有越秀城建、碧桂园、奥园集团、时代地产、富港实业等发展商进驻南沙，随着市场环境的不断向好，将有越来越多发展商前来淘金；

　　第二，“核心圈”、“动力圈”与“重心圈”，分别将港口物流产业、高新技术产业、临港大工业等非常有竞争力的产业作为发展重点，将有效促进当地经济高速发展。经济的繁荣必然为当地房地产业带来旺盛的消费需求；

第三，打造“配套圈”，发展现代服务业、商贸居住等，将切实解决居住配套问题，大大提高当地的生活氛围。