房地产二手中介交易留意事项

房地产交易涉及金额大，陷阱多，各位顾客业主多提神:

一、     房地产买卖签合同的场所最好选在中介公司办公场所，以便查看公司营业执照、中介资质证书，了解公司的规模、注册资本、经营状况、营业范围是否合法、承担交易风险的能力大小；规模太小的公司和个体户承担风险能力低，如果涉及金额大，他们大多会选择逃之夭夭，逃避法律的制裁。在考证中介公司的状况时，一定要注意挂靠的个体户（即挂靠大中介公司的名义，实质上是个体户），这种中介机构风险很大，因为挂靠的单位出了问题，大公司是不承担任何义务的（你可以要求查看营业执照和挂靠合同）
二、     与中介公司签合同不仅需要对方业务员签字，还必须要求中介公司盖章（如果合同涉及多页，还要盖骑缝章），地点最好选在公司办公场所（以防有人加刻中介公司公章）。当发生法律纠纷时，特别是业务员联系不上或不知去向时，中介公司还可以承担责任！
三、     客户交定金时，一定要中介公司提供收据，收据必须盖公司财务专用章或公章，而且要注意收据上的盖章一定要与合同的公司一致，谨防偷梁换柱，发生不必要的损失。正规的公司一般会由财务来收取，如果是业务员直接收钱，客户一定要小心。假设业务员没有交给财务，客户将卷入中介公司内部的纷争和官司。
四、     业主收取中介公司代客人交来的定金时，一定要让中介公司写清全名，而且要与营业执照的公司名称完全一致。
五、     规模较大的公司业务与后勤会分开，如果帮你们办理后勤事务（交税、评估、测绘、过户、拿房产证等）的是同一个业务员或是其他业务员（甚至是其他公司业务员），请你们一定要业务员解释清楚，或直接致电给该公司要求证实，否则你的房被卖了几次，你都不知道
六、     你们的复印件资料（身份证、户口簿、结婚证、房产证等）一定要在中介公司办公场所交给中介公司后勤人员，以免有人利用这些证件违法乱纪，对你们造成不必要的麻烦。原件资料更要谨慎，房产证原件交给中介公司，一定要要求对方开收条，并盖章。
七、     如果顾客发现同一业务员以一中介公司的名义与你们谈业务（通过电话或在该中介公司办公室），但在签合同时却以另一家公司的名义，这是黑中介惯用的欺诈手段，提醒业主和客户注意。
八、     有些人为了省钱，将交易委托给个人（包括朋友），这个人即使对办事流程十分熟悉，收费也十分低廉，你能放心把涉及那么多资金而且交易环节复杂，陷阱多多的业务交给一个人吗？当人财两空时，不仅朋友没得做，而且还得法庭上见。
九、     业主和客人私下交易是建立在双方不信任的基础上，业主时刻担心能否顺利收到全部款项，客人担心自己付款后，能否顺利拿到自己名下的房产证；而且二手房交易程序复杂，每一个环节都有很多蹊跷，更要占用顾客很多时间和精力，建议顾客寻找一家值得信任的中介公司帮你们办理业务。
十、     正规中介公司的代理自始至终是以公司的名义（不是业务员个人名义），并由公司承担相应的义务，因此你们在办理交易的任何环节，只要发现疑问，一定要致电中介公司询问清楚，最大限度保障个人权利。

对中介公司来说，要想在行内立足、做大做强，只有与顾客一道来维护中介的名声，规范公司的行为，这是中介公司唯一的选择。